Proposta de serviço

Como eu trabalho, por escrito e sem surpresa.

Duas versões: para quem quer vender uma área e para quem quer comprar ou investir. Comissão por resultado, combinada por escrito antes de começar.

Para o dono da terra

Quero vender minha área

Venda tratada com análise e documentos organizados. Não prometo prazo nem preço de venda: prometo método e transparência.

O que você recebe

  • Conversa inicial e levantamento do que existe de documento
  • Ficha online: você responde e envia os documentos pelo celular
  • Triagem com nota e condições (o que tem conserto vira condição, não recusa)
  • Verificação por satélite da área (cheia e seca, uso do solo)
  • Preço pesquisado com comparáveis e prazo de retorno do investimento
  • Divulgação somente com a sua autorização e busca de compradores
  • Negociação e contrato por escrito
  • Fechamento com regularização acompanhada junto com a venda, quando necessário

O que eu peço de você

  • Matrícula atualizada, CAR, ITR/CCIR
  • Documentos pessoais do proprietário
  • Autorização de divulgação
  • Autorização de venda com a comissão combinada (aceite eletrônico)

Honorário

Comissão por resultado, combinada por escrito antes de começar.

Critérios mínimos para atendimento

  • Você é o proprietário ou tem poderes para vender
  • Há matrícula do imóvel, mesmo que a regularização esteja em andamento
  • Você autoriza a verificação por satélite e a divulgação
  • Não há litígio sobre a propriedade do núcleo do imóvel

Se algum critério não for atendido, o processo é pausado até ser resolvido.

Pedir proposta para vender

Para o comprador ou investidor

Quero comprar ou investir

Áreas já checadas, com a informação clara do que foi e do que não foi verificado. Sem garantia de valorização.

O que você recebe

  • Conversa sobre perfil, orçamento e objetivo
  • Seleção de áreas compatíveis
  • Relatório de verificação: documentos, satélite e consultas ambientais
  • Visita à área, acompanhada por mim
  • Proposta e contrato: termo de confidencialidade, contrato de corretagem e compromisso de compra e venda
  • Acompanhamento do fechamento e do registro

O que eu peço de você

  • Documentos pessoais
  • Perfil de investimento e orçamento
  • Assinatura do termo de confidencialidade e do contrato de corretagem

Honorário

Comissão por resultado, combinada por escrito antes de começar.

Critérios mínimos para atendimento

  • Objetivo de compra definido (produção, investimento, energia, moradia)
  • Capacidade de pagamento comprovada: recursos próprios ou crédito aprovado
  • Disposição de assinar o contrato de corretagem antes das visitas
  • Comprador estrangeiro: ciência dos limites da Lei 5.709/1971

Se algum critério não for atendido, o processo é pausado.

Pedir proposta para comprar

Como funciona o processo

Três passos, com triagem antes da reunião.

1

Primeiro contato

Você me chama no WhatsApp e conta o que quer vender ou comprar. Se for venda, envio o link da ficha online.

2

Análise e triagem

Eu analiso o que você enviou e verifico o que é público. Só então marcamos a conversa.

3

Reunião inicial

Conversa sem custo para alinhar o caminho, a proposta e a comissão por escrito.

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