Fabrízio Gomes · Corretor de Imóveis · CRECI 5751

Terra com documentação clara, no Vale do São Francisco.

Fazendas e áreas rurais para vender ou comprar, e roças de 2 hectares, com a análise feita antes de você assinar.

Quero vender minha área Quero comprar ou investir
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Por onde começar

Três caminhos. Escolha o seu.

Não há ordem certa. Cada um leva a uma conversa direta comigo, no WhatsApp.

Quero comprar ou investir

Conversamos sobre seu objetivo e orçamento. Eu seleciono áreas, faço a verificação e digo o que foi e o que não foi conferido, antes da visita.

Falar sobre compra Ver a proposta de serviço

Quero uma roça de 2 hectares

Roças de 2 hectares perto de Petrolina, para plantar e criar. Veja a página própria com mapa, fotos e como funciona a visita.

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Guia grátis: comprar terra com segurança11 pontos para conferir antes de assinar.
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Como eu trabalho

Do primeiro contato à escritura, em quatro etapas.

Vale para quem vende e para quem compra.

1

Conversa e análise inicial

Entendo o objetivo, os documentos disponíveis e a situação da área.

2

Verificação

Documentos, imagens de satélite e consultas ambientais, antes de qualquer proposta.

3

Apresentação e negociação

Preço pesquisado com comparáveis, apresentação ao comprador certo e negociação por escrito.

4

Fechamento e regularização

Contrato, fechamento e a regularização que faltar, acompanhada junto com a venda.

O diferencial

Análise antes de comprar ou vender.

Terra sem conferência é aposta. Em toda área, eu olho o que é público e o que é documental:

  • Matrícula e certidão de inteiro teor
  • CAR (Cadastro Ambiental Rural)
  • Georreferenciamento e SIGEF/INCRA
  • ITR e CCIR
  • Reserva Legal e APP
  • Lista Suja do trabalho escravo
  • Embargos ambientais (IBAMA)
  • Mineração (ANM)
  • Recursos hídricos e outorga
  • Satélite: cheia e seca no histórico de imagens
  • Chuva e solo da região

Eu digo com clareza o que foi conferido e o que ficou de fora. Nenhuma análise garante valorização ou resultado do negócio.

Estrada de acesso interna a uma área rural no Vale do São Francisco
Áreas em destaque

Em breve: áreas selecionadas.

Só apresento áreas cuja divulgação o proprietário autorizou. Assim que houver novas, elas aparecem aqui. Quer ser avisado antes?

Quero receber as próximas áreas
Vista aérea das roças de 2 hectares perto de Petrolina
Roças de 2 hectares

Seu pedaço de terra, perto de Petrolina.

Roças de 2 hectares com acesso por asfalto e energia passando na frente, para plantar, criar e ter seu espaço no campo. A página própria mostra o mapa, as fotos e como agendar a visita.

Ver a página das roças

Material gratuito

Guia para comprar terra no Vale do São Francisco com segurança.

Onze pontos para conferir antes de assinar, do jeito que eu confiro nas áreas que analiso.

Receber o guia no WhatsApp   Ver o sumário

  1. Matrícula e certidão de inteiro teor
  2. CAR: o que mostra e o que não prova
  3. Georreferenciamento e SIGEF/INCRA
  4. ITR: certidão negativa e CCIR
  5. Reserva Legal e APP
  6. Recursos hídricos e outorga
Como eu trabalho na prática

Quatro compromissos.

Corretor registrado

CRECI 5751 (9ª Região). Toda publicidade identifica o corretor.

Contrato por escrito

Comissão, prazos e responsabilidades combinados por escrito, antes de começar.

Verificação por satélite

Imagens de cheia e seca, uso do solo e consultas públicas em cada área.

Visita junto

Eu acompanho você na visita à área, do começo ao fim.

Sobre

Fabrízio Gomes

Corretor de Imóveis, CRECI 5751 (9ª Região). Atendo proprietários e compradores de terras e áreas rurais em Petrolina/PE, Juazeiro/BA e em todo o Vale do São Francisco.

O atendimento é direto, pelo WhatsApp, e começa sempre pela conversa e pela análise do que existe de documento e de situação real da área.

Falar comigo

Perguntas frequentes

O que mais me perguntam.

Dá para vender uma área com a escritura ainda em organização?

Na região, isso é comum. A venda não precisa parar por esse motivo: a regularização é feita junto com a venda, com uma cláusula contratual que protege as duas partes e um prazo flexível para concluir. Eu aponto o risco antes e escrevo a cláusula.

O que o satélite mostra?

Comparo imagens da cheia e da seca no histórico, o uso do solo, sinais de desmatamento e áreas que alagam. Ajuda a evitar surpresas, mas não substitui a visita nem o levantamento topográfico.

Estrangeiro pode comprar terra no Brasil?

A aquisição de imóvel rural por estrangeiro é regulada pela Lei 5.709/1971, que impõe limites e condições. Se esse é o seu caso, conversamos sobre isso logo no começo.

O CAR prova que a terra é do vendedor?

Não. O CAR é um cadastro ambiental, instituído pela Lei 12.651/2012 (Código Florestal), e não é título de propriedade. A propriedade se comprova pela matrícula no cartório de registro de imóveis.

Quanto custa o serviço?

Comissão por resultado, combinada por escrito antes de começar. Veja a proposta de serviço.

Contato

Vamos conversar?

O atendimento é pelo WhatsApp. Conte em uma frase o que você quer vender ou comprar.

(87) 99105-5144